Moms på ejendomsadministration fra 1. januar 2011

Fra 1. januar 2011 kommer der som bekendt moms på ejendomsadministration. Skatterådet har i den forbindelse i oktober 2010 udtalt, at ejendomsadministrator i 2010 kan fakturere uden moms, selvom der faktureres for mere end 1 år ad gangen og dermed for administration, der leveres i 2011 og fremadrettet.

Skatterådets bindendes svar medfører dermed, at forudfaktureringer i 2010 kan udskyde momsbelastningen af administrationsydelser i 2011 og fremadrettet. Fakturaen behøver imidlertid ikke at være betalt.

Dette forsøger Skatteministeren nu at stoppe med et lovforslag, hvorefter en forudfakturering ikke ændrer ved, at der skal betales moms af de administrationsydelser, der leveres efter 1. januar 2011. Dette princip skal alene gælde for administrationsydelser.

Det almindelige princip om, at en leverance skal ”momses” på faktureringstidspunktet også ved forudfaktureringer, skal åbenbart ikke gælde for ejendomsadministrationsydelser. Dette er i hvert fald hensigten med lovforslaget fremsat af Skatteministeren.

I første omgang tillod Skatteministeriet, at der kunne ske forudbetaling af ejendomsadministration uden moms, hvis betalingen for 2011 rent faktisk skete i 2010, men det er nu ændret ved Skatteministeriets seneste betænkning til lovforslaget.

Momspligten har selvsagt stor relevans for ejendomsadministratorer og købere af ejendomsadministration da momspligten fra 1. januar 2011 vil resultere i en nettoprisstigning- i alt fald for boligejendomme.

For erhvervsejendomme vil momspligten typisk ikke medføre en nettoprisstigning - nok snarere tværtimod.