Moms og fast ejendom – Nu må der foretages ændringer i det planlagte byggeri

Skatterådet: Der kan foretages ændringer i byggeriet

Skatterådet har i en ny afgørelse (SKM2012.74.SR) fastslået, at der kan foretages (mindre) ændringer i et oprindeligt planlagt byggeri påbegyndt før 1. januar 2011, uden at det udløser moms i tilfælde af salg.

Hvilke ændringer accepteres?

Den konkrete sag vedrører fire typeprojekter, hvoraf de tre ønskes udvidet i forskelligt omfang som en konsekvens af kundernes efterspørgsel. Udvidelserne på A og B drejer sig om at tilføje en tilbygning (ca. 19-23 m²), mens C udvides med ca. 6 m².

Skatteministeriet udtalte – i tråd med SKM2011.6.SR – at udarbejdelse af nye plantegninger, ny beliggenhedsplan med revideret bebyggelsesprocent og i øvrigt sådanne ændringer, der på ny kræver fremsendelse og stillingtagen fra kommunen, vil resultere i, at projektet anses for påbegyndt på tidspunktet for ændringerne – og dermed momspligt i tilfælde af salg.

Skatterådet nøjes blot med at konstatere, at der er tale om forholdsvis mindre tilføjelser til de allerede støbte fundamenter, og at byggeriet derfor fortsat anses for påbegyndt på tidspunktet for støbningen af det oprindelige fundament.

PwC: Byggetilladelsen er formentlig afgørende

Det fremgår af sagens oplysninger, at den oprindelige byggetilladelse fortsat er gældende, og at de planlagte ændringer blot resulterer i reviderede bilag til byggetilladelsen.

Det fremgår imidlertid ikke af afgørelsen, om Skatterådet tillægger byggetilladelsen særlig vægt, men henset til beskrivelsen af faktum i sagen – og i lyset af de seneste bindende svar på området – synes det rimeligt at antage.

Hertil kommer, at et kriterium som 'mindre tilføjelse' er umuligt at administrere og rådgive ud fra, medmindre det knyttes sammen med den eksisterende byggetilladelse.

Det er PwC’s opfattelse, at så længe den oprindelige byggetilladelse er gældende, er der ikke tale om et nyt projekt. Dette kriterium er væsentligt lettere at håndtere, og det imødekommer endvidere også de naturlige behov for løbende tilpasninger, der utvivlsomt vil opstå i sådanne projekter (uden at der derved bliver tale om et nyt projekt).

Udsendt februar 2012