Salg af fast ejendom på tvangsauktion

Skatterådet har truffet en ny afgørelse vedrørende salg af fast ejendom. Efter vores opfattelse er en del af afgørelsen i strid med momsloven, da køber ikke kan pålægges at betale momsen ved tvangsauktion.

Konkursbos salg af byggegrund momspligtigt

Skatterådet har netop truffet afgørelse om, at et konkursbos salg af en ubebygget grund (byggegrund) er momspligtigt (SKM2011.627).

Skatterådet kobler momspligten op på det forhold, om det konkursramte selskab forud for konkursen drev momspligtig virksomhed inden for fast ejendom. Hvis dette er tilfældet, betragtes konkursboets salg af byggegrunde mv. også som momspligtigt. 

Køber skal betale momsen

Skatterådet udtaler videre, at det er køber, der skal indbetale momsen til SKAT. Baggrunden herfor findes tilsyneladende i Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) fra 1978.

PwC’s vurdering

Vi er som udgangspunkt enige med SKAT i, at den momsmæssige behandling af konkursboets salg afhænger af, om den konkursramte har drevet momspligtig virksomhed inden for fast ejendom. 

I lyset af den seneste afgørelse fra EU-domstolen (se nyheden vedrørende denne) er vi dog af den opfattelse, at et selskab i visse tilfælde kan afhænde en byggegrund uden momsmæssige konsekvenser. Det er dog en betingelse, at denne byggegrund har været en form for passiv investering.

Er der moms på tvangsauktionssalg?

Vi er endvidere af den opfattelse, at der generelt kan sættes spørgsmålstegn ved momspligten i forbindelse med tvangsauktionssalg, hvis den konkursramte ikke har drevet momspligtig virksomhed inden for fast ejendom. Her er det tvivlsomt, om salget reelt set sker som led i økonomisk virksomhed efter momsloven.

PwC: Køber skal ikke betale momsen!

Vi er ikke enige med Skatterådet i, at det er køber, der skal indbetale (og dermed hæfter) for momsen over for SKAT.

Skatterådet henviser til Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) fra 1978, men heraf fremgår ikke, at køber skal indbetale momsen ved fast ejendom

Vi har endvidere svært ved at se, at man i en fortolkning af en bekendtgørelse, der ikke engang er udstedt i medfør af momsloven, kan fravige momslovens klare udgangspunkt om, at det er sælger, der skal indbetale momsen til SKAT.

Hvis SKAT ønsker at opretholde denne retsstilling, skal der efter vores opfattelse en lovændring til.

Oktober 2011.