Få styr på ejendoms- vurderingerne, før de udsendes

Nyt ejendomsvurderingssystem

Selvom det nye ejendomsvurderingssystem er trådt i kraft, er de nye endelige vurderinger forsinket. Det betyder, at ejere af erhvervs- og udlejningsejendomme indtil videre har betalt foreløbige ejendomsskatter siden 2022, som har været baseret på historiske og foreløbige vurderinger. Ejere kan snart forvente at modtage endelige ejendomsvurderinger pr. 1. marts 2021 til brug for ejendomsskatterne i 2022 og 2023. En eventuel difference mellem den foreløbige skat og den endelige skat vil enten blive efteropkrævet eller tilbagebetalt.

Med det nye system introduceres også nye vurderingsprincipper for erhvervs- og udlejningsejendomme, som i højere grad er baseret på mekaniske beregninger på baggrund af data i offentlige registre.

Nye vurderingsprincipper

Hvor der i det tidligere vurderingssystem blev ansat såvel en ejendoms- som en grundværdi for erhvervs- og udlejningsejendomme, vil der i det nye vurderingssystem alene blive ansat en grundværdi. Grundværdien skal ikke anses som en egentlig handelsværdi af grunden i ubebygget stand, men som et teknisk beskatningsgrundlag baseret på skalerede handelspriser for ejerboliger.

Kategorisering: Først og fremmest skal ejendommen henføres til en af følgende kategorier:

Ejendommen kategoriseres enten på baggrund af den faktiske anvendelse eller den mulige anvendelse. En ejendom anvendt til industri kan godt kategoriseres som etageboligbebyggelse, hvis ejendommen er placeret i et lokalplansområde udlagt til beboelse – fx i et byfornyelsesområde.

Beregningsmodel: På baggrund af kategoriseringen anvendes en af følgende beregningsmodeller:
 

Nedskalering: Grundværdien for visse kategorier nedskaleres:

Øvrige forhold: Grundværdien kan herudover blive påvirket af øvrige forhold, såsom forurening, byggemodningsarbejder, udstykningsmuligheder, servitutter og beskyttelseslinjer mv.

Proces og frister

Forud for den endelige vurdering får ejeren en deklarationsskrivelse. Deklarationsskrivelsen fungerer som en partshøring, hvor Vurderingsstyrelsen angiver de oplysninger, som forventes at blive lagt til grund for grundværdiansættelsen.

Som noget særligt for erhvervs- og udlejningsejendomme (i modsætning til ejerboliger), forventes det også, at ejeren får oplyst en forventet grundværdi.

4 uger: Er ejeren uenig i oplysningerne i deklarationsskrivelsen, har ejeren 4 uger til at gøre skriftlig indsigelse. Vi anbefaler, at der gøres indsigelse inden for indsigelsesfristen, da senere klagemuligheder er begrænsede.

10 uger: Efter modtagelsen af deklarationsskrivelsen, kan ejeren forvente at modtage den endelige vurdering ca. 10 uger senere.

90 dage: Hvis ejeren er uenig i den endelige vurdering, har ejeren 90 dage til at klage efter modtagelsen af vurderingen. Klagen skal indgives til Skatteankestyrelsen, og der skal betales et klagegebyr på 1.300 kr. (2026). Resultatet af en eventuel klage skal dog føre til, at vurderingen ændres med mindst 20 %, før vurderingen ændres.

Digitale værktøjer

PwC har udviklet skræddersyede værktøjer til at understøtte ejere af erhvervs- og udlejningsejendomme, så der sikres korrekte ejendomsvurderinger samt korrekt håndtering af deklarationsskrivelserne.

Screening af vurderinger: Det kan være svært at vurdere, om en grundværdi for en større erhvervs- eller udlejningsejendom er retvisende i det nye vurderingssystem uden dybdegående beregninger. Vi har udviklet et screeningsværktøj, der kan give en overordnet indikation af, hvad en ejendoms grundværdi burde være, henset til den faktiske anvendelse samt det generelle prisniveau for området. Dette giver et overblik over, om der er forhold i vurderingen af ejendommen, som bør undersøges nærmere og eventuelt påklages.

Robot til deklarationsskrivelser: Ejendomsejere med mange ejendomme kan hurtigt ende med at bruge mange ressourcer på manuelt at håndtere deklarationer og benchmarking-data (referencer) fra Vurderingsstyrelsen – og manglende overblik kan føre til oversete indsigelsesfrister og ekstraskatter. Når antallet af ejendomme stiger, vokser den administrative byrde – og her bliver automatisering et middel til øget effektivitet og bedre datakvalitet. PwC har udviklet en robot, der automatisk danner et overblik over deklarationsskrivelserne fra Vurderingsportalen i en skræddersyet database. På den måde minimeres det manuelle arbejde, og I får et øget overblik over hele porteføljen.

Hvordan kan vi hjælpe?

Vi hjælper jer med at sikre, at jeres erhvervs- og udlejningsejendomme vurderes korrekt – og derigennem beskattes korrekt. Vi bistår jer med screening af grundværdiansættelser, estimater over fremtidige ejendomsskatter og efterreguleringer samt indsigelser/klager over grundværdiansættelserne. Vi står i øvrigt til rådighed, hvis I har brug for at få sat deklarationsskrivelserne i system.