Fritagelse for grundskyld – Betaler I for meget?

Obligatoriske fritagelser

Ejendomsskatteloven indeholder en række obligatoriske fritagelser, hvor ejeren som udgangspunkt har krav på fritagelse for grundskyld. For erhvervsdrivende, fonde, institutioner og foreninger kan følgende kategorier være relevante:

• Fredede ejendomme med tinglyst særlig bevaringsdeklaration
• Forsamlingshuse, der ikke anvendes erhvervsmæssigt. Ved forsamlingshus forstås en bygning, der er bestemt til og hovedsageligt anvendes til afholdelse af møder af politisk, religiøs og oplysende karakter, og hvortil der er offentlig adgang.

Hvis de nærmere betingelser er opfyldt, har ejeren et retskrav på fritagelse for grundskyld.

Bevillingsmæssige fritagelser

Kommunalbestyrelsen kan beslutte at tilgodese forskellige almennyttige formål ved at meddele fritagelse for grundskyld for ejendomme, der ejes af en organisation eller en institution eller af private, der anvendes til:

• Skoler, hospitaler, sygehuse, institutioner godkendt efter sociallovgivningen, biblioteker under offentligt tilsyn og offentligt tilgængelige museer.
• Sports- og idrætsanlæg, der tilhører gymnastik-, idræts- og skytteforeninger, eller andre organisationer med sports- og idrætsformål.
• Ejendomme, der anvendes til ungdomslejr, lejrplads eller feriekoloni for børn, når ejeren er en organisation og hovedformålet med organisationen er at fremme børns eller unge menneskers friluftsliv.
• Ejendomme, der ejes af almenvelgørende stiftelser eller andre institutioner med almennyttige formål, og som anvendes til institutionens formål.
• Andelsejede gas-, vand- og fjernvarmeværker, der ikke drives erhvervsmæssigt.

Der er tale om en politisk beslutning om, hvorvidt en bestemt ejendomstype kan fritages for grundskyld. Hvis kommunalbestyrelsen beslutter at fritage en ejendomstype, fx privatskoler, vil alle privatskoler i kommunen som udgangspunkt have ret til fritagelsen.

Det skal I være opmærksomme på

• Fritagelse efter de obligatoriske regler kan meddeles med tilbagevirkende kraft efter de almindelige forældelsesregler. I kan derfor have penge til gode, hvis I har betalt for meget i grundskyld, som herudover tillægges afsavnsrenter.
• Fritagelse efter de bevillingsmæssige regler kræver en ansøgning fra ejeren og sker som udgangspunkt med fremadrettet virkning fra ansøgningstidspunktet. Kommunen har ikke pligt til at tage initiativ til at fritage ejendomme, selvom de har fritaget andre af samme ejendomstype.
• Praksis varierer mellem kommunerne, så en kommune kan fx fritage privatskoler, imens en anden kan fritage privathospitaler.
• Ændret anvendelse kan have konsekvenser, hvis betingelserne for fritagelsen ikke længere er opfyldt.
• Kommunalbestyrelsen kan på et senere tidspunkt ophæve bevillingsmæssige fritagelser, hvis det ønskes. Der skal i det tilfælde gives et passende varsel.

Hvordan kan vi hjælpe?

Hos PwC rådgiver vi ejendomsejere om ejendomsskatter, herunder om der er grundlag for hel eller delvis fritagelse for grundskyld. Vi bistår også med ansøgninger samt dialogen og kommunikationen med kommunen og Vurderingsstyrelsen. Selv en delvis fritagelse kan have væsentlig økonomisk betydning.