Driver du en personligt ejet virksomhed, kan du bruge overskydende likviditet fra virksomheden til investeringen. Købet af lejligheden sker på den måde gennem din virksomhed.
Konsekvenserne af nye lov: Du får et mindre skattefradrag på dit forældrekøb
I 2021 trådte en ny lov i kraft, som betyder, at det bliver dyrere for dig, der har købt eller har tanker om at købe en lejlighed til dine børn. Det er nu ikke længere muligt at bruge kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen på forældrekøb af lejligheder.
Ændringerne betyder konkret, at du ikke længere kan få det samme skattefradrag for dine renteudgifter som før. Hvor du tidligere har kunnet få en fradragsværdi på op til ca. 55,9 % (for topskatteydere) ved anvendelse af virksomhedsskatteordningen, vil dine renteudgifters skattemæssige værdi falde til mellem 25,6 og 33,6 %. Det er det samme niveau som ved køb af en almindelig bolig.
Hvor meget skal dit barn betale i husleje?
Dit barn skal betale en leje, der svarer til markedslejen i det område, hvor lejligheden er beliggende. Der findes flere steder på nettet, hvor du kan undersøge, hvad markedslejen er i et givent område. Hvis dit barn ikke betaler markedslejen, skal du som forælder betale skat af den “manglende” leje. Den manglende leje vil blive set som en gave, du har givet dit barn.
Det er muligt for dig som forælder at give en gave på 76.900 kr. (2025) om året til dit barn. Har du allerede givet kontantgaver for beløbet, skal du betale 15% i gaveafgift af det beløb, som overskrider de 76.900 kr.
Når du sælger lejligheden igen
Du kan normalt sælge din lejlighed til dit barn til den offentlige ejendomsvurdering +/- 15%. Vær dog opmærksom på, at der er kommet nye regler med det nye ejendomsvurderingssystem, som trådte i kraft den 1. januar 2024. For mere information, kan du læse om de nye ejendomsvurderinger her.
En gevinst ved salg af lejligheden er skattepligtig for dig som forælder.
Hvis du går med tanker om at foretage et forældrekøb via et selskab, kan du læse mere om det her.
Vi er ejerlederens betroede revisor, rådgiver og outsourcingpartner
Det gælder uanset størrelsen på din virksomhed, og vi dækker hele Danmark. Få hjælp til alt fra bogføring og regnskab til ESG-rapportering og digitalisering af din virksomhed.
Få et uforpligtende tilbud
Hver dag løser vi opgaver sammen med +20.000 små og mellemstore virksomheder. Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe dig og din forretning.
Revision og rådgivning tæt på dig
Vi er din lokale revisor og rådgiver i hele Danmark. Find din lokale kontaktperson ved at vælge den by, der er tættest på dig.
Søren Berg Jørgensen
Brian Rønne Nielsen
Flemming Eghoff
Lars Vagner Hansen