Hvad skal du være opmærksom på ved forældrekøb af lejlighed i privat regi?

Hvad skal du være opmærksom på ved forældrekøb af lejlighed i privat regi?

Når forældre gerne vil investere i en lejlighed til børnene, er der flere måder at finansiere købet på. Har du friværdi i din privatbolig, kan du tage et tillægslån i ejendommen, som du kan bruge til at finansiere købet af lejligheden med. På den måde er der ofte kun behov for, at du optager realkreditgæld i lejligheden, som er en billigere låneform end at tage et boliglån i banken.

Driver du en personligt ejet virksomhed, kan du bruge overskydende likviditet fra virksomheden til investeringen. Købet af lejligheden sker på den måde gennem din virksomhed.

Konsekvenserne af nye lov: Du får et mindre skattefradrag på dit forældrekøb

I 2021 trådte en ny lov i kraft, som betyder, at det bliver dyrere for dig, der har købt eller har tanker om at købe en lejlighed til dine børn. Det er nu ikke længere muligt at bruge kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen på forældrekøb af lejligheder.

Ændringerne betyder konkret, at du ikke længere kan få det samme skattefradrag for dine renteudgifter som før. Hvor du tidligere har kunnet få en fradragsværdi på op til ca. 55,9 % (for topskatteydere) ved anvendelse af virksomhedsskatteordningen, vil dine renteudgifters skattemæssige værdi falde til mellem 25,6 og 33,6 %. Det er det samme niveau som ved køb af en almindelig bolig.

Hvor meget skal dit barn betale i husleje?

Dit barn skal betale en leje, der svarer til markedslejen i det område, hvor lejligheden er beliggende. Der findes flere steder på nettet, hvor du kan undersøge, hvad markedslejen er i et givent område. Hvis dit barn ikke betaler markedslejen, skal du som forælder betale skat af den “manglende” leje. Den manglende leje vil blive set som en gave, du har givet dit barn.

Det er muligt for dig som forælder at give en gave på 71.100 kr. (2024) om året til dit barn. Har du allerede givet kontantgaver for beløbet, skal du betale 15% i gaveafgift af det beløb, som overskrider de 71.100 kr.

Når du sælger lejligheden igen

Du kan normalt sælge lejligheden til dit barn til den offentlige ejendomsvurdering +/- 15%. Du skal dog være opmærksom på, at der formentlig kommer nye regler, når det nye ejendomsvurderingssystem er parat. Det regner vi med vil ske i sommeren 2024.

En gevinst ved salg af lejligheden er skattepligtig for dig som forælder.

Hvis du går med tanker om at foretage et forældrekøb via et selskab, kan du læse mere om det her.

Vi er ejerlederens betroede revisor, rådgiver og outsourcingpartner

Det gælder uanset størrelsen på din virksomhed, og vi dækker hele Danmark. Få hjælp til alt fra bogføring og regnskab til ESG-rapportering og digitalisering af din virksomhed.

Få et uforpligtende tilbud

Hver dag løser vi opgaver sammen med +20.000 små og mellemstore virksomheder. Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe dig og din forretning.

Revision og rådgivning tæt på dig

Vi er din lokale revisor og rådgiver i hele Danmark. Find din lokale kontaktperson ved at vælge den by, der er tættest på dig.

Søren Berg Jørgensen

Director, PwC Denmark

2960 5385

Email

Jannick Kjersgaard

Partner, statsaut. revisor, Esbjerg, PwC Denmark

2960 6941

Email

Mads Hornbæk

Partner, statsaut. revisor, Herning, PwC Denmark

2329 3718

Email

Brian Rønne Nielsen

Partner, Hillerød, PwC Denmark

3945 9165

Email

Flemming Eghoff

Partner, København, PwC Denmark

3945 3175

Email

Brian Petersen

Partner, statsaut. revisor, Odense, PwC Denmark

6314 4224

Email

Lars Vagner Hansen

Partner, statsaut. revisor, Ringsted, PwC Denmark

5158 4359

Email

Jan Bunk Harbo Larsen

Partner, statsaut. revisor, Trekantområdet, PwC Denmark

2366 4822

Email

Torben Toft Kristensen

Partner, statsautoriseret revisor, Aalborg, PwC Denmark

2974 8717

Email

Mads Meldgaard

Partner, Assurance, Aarhus, PwC Denmark

2231 2022

Email

Hide