Køb og salg af fast ejendom

Ved salg af en ejendom eller portefølje er det afgørende at give købere et klart og troværdigt billede af den finansielle situation. Med en VDD-rapport (Vendor Due Diligence) sikrer vi et objektivt indblik i ejendommens økonomiske performance og fremtidige potentiale. En veldokumenteret VDD-rapport skaber tillid, reducerer usikkerhed og kan optimere salgsprisen. Vi identificerer tidligt kritiske forhold, så de kan blive løst og sikrer korrekte og troværdige oplysninger i salgsdokumenterne.

Som sælger får I mere kontrol over både processen og timingen, hvilket kan være med til at sikre en højere pris. Køberen får en højere grad af gennemsigtighed, så prisen bliver sat korrekt fra start, og I undgår unødvendige spørgsmål og forvirring. Under hele salget bliver driften kun forstyrret minimalt, så hverdagen kan køre videre som normalt. Samtidig bliver købers due diligence også mindre omfattende, hvilket sparer tid og energi for alle parter.

En overdragelsesaftale (SPA) er resultatet af købers og sælgers forhandlinger om de væsentlige kommercielle vilkår og prisen for ejendommen eller ejendomsselskabet. Aftalen fastlægger de centrale betingelser, herunder købesummen, og danner fundamentet for hele transaktionen.

Vi arbejder sammen med jer før, under og efter transaktionen, hvad end der er tale om en aktiv- eller selskabshandel. Når transaktionen gennemføres, identificerer vi forhold relateret til opgørelse af købesummen og reguleringsmekanismer, der kan styrke jeres position i forhandlingerne. Vi sikrer også, at de forhold, som er identificeret i løbet af vores due diligence, bliver håndteret i overdragelsesaftalen. Efter salget sikrer vi en korrekt og effektiv opgørelse af den endelige købesum i henhold til de aftalte metoder med fokus på maksimal værdiskabelse.

Under forhandlingerne rådgiver vi om de regnskabsmæssige og finansielle aspekter af overdragelsesaftalen, herunder gennemgang af købesumsregulering, vurdering af erklæringer og garantier i aftalen samt andre regnskabsrelaterede og kommercielle reguleringer.

Uanset om du er sælger eller køber, hjælper vi dig med at skabe værdi i transaktionen. Som sælger sikrer vi, at du opnår den bedst mulige pris og vilkår for din ejendom eller selskab. Som køber hjælper vi dig med at undgå at betale for meget samt at identificere og håndtere risici.

Vi hjælper dig med at eksekvere dine ejendomstransaktioner effektivt og værdiskabende. Som en del af forberedelsen til markedet udarbejder vi et detaljeret Information Memorandum (IM), der præsenterer ejendommen optimalt for potentielle købere. Vi identificerer, prioriterer og sammensætter vi de mest relevante køberprofiler for at sikre en målrettet proces.

Vi samarbejder tæt med dig om, at lavemarkedsanalyser, hvor ejendommen skal positioneres i markedet. Vi kommer med anbefalinger til prissætning, timing og procesvalg, fx hvorvidt en åben budrunde eller en lukket forhandling er mest fordelagtig for jeres situation.

Undervejs faciliterer vi kommunikationen mellem parterne, styrer due diligence-processen og omsætter komplekse juridiske og økonomiske forhold til klare beslutningsgrundlag. Vores mål er at sikre en smidig transaktion, hvor du står stærkt hele vejen. Uanset om du ønsker at nå ud til nordiske aktører eller internationale investorer, sikrer vi, at din ejendom præsenteres professionelt og strategisk.

Vi bistår med at strukturere, rådgive og gennemføre køb og salg af fast ejendom, både i rent danske transaktioner, for internationale investorer, der ønsker at investere i Danmark og for danske investorer, der kigger mod udlandet. Vores ekspertise omfatter en helhedsorienteret tilgang, hvor en effektiv og sikker proces sikres for alle de involverede parter.

Derudover assisterer vi med specialiseret rådgivning inden for skat og moms, hvilket sikrer, at du får en gennemarbejdet løsning, der overholdermed den gældende lovgivning. Vores mål er at skabe tryghed og værdi gennem professionel vejledning og skræddersyede løsninger, der matcher netop din virksomheds behov og målsætninger gennem alle faser af transaktionen. Ved transaktioner på tværs af landegrænser arbejder vi tæt sammen med vores globale PwC-ejendomsnetværk.

Få specialiseret rådgivning vedrørende skatte- og momsmæssige forhold i forbindelse med køb og salg af fast ejendom.  

Vi hjælper med at identificere risici ved både selskabs- og aktivhandler, herunder foretager vi en vurdering af historiske forpligtelser, fremtidige eksponeringer fx i forhold til ejendomsskat, og øvrige transaktionsspecifikke forhold. 

Vi kan også rådgive om de særlige momsregler, der generelt gælder for fast ejendom. Derudover kan vi være med til at sikre, at der ikke er skjulte skattemæssige forpligtelser som restancer i grundskyld eller ejendomsværdiskat, der kan påvirke handlen. 

Ved mere komplekse transaktioner, som koncerninterne overdragelser, kan vi komme med forslag til optimale skatte- og momsstrukturer og sikre, at I følger den gældende lovgivning. Vi hjælper desuden med korrekt dokumentation for at minimere risikoen for efterfølgende skattekontrol og omkostninger. På den måde får du en tryg og sikker håndtering af skatte- og momsmæssige forhold i din ejendomshandel.