Inddrag din skatterådgiver i samarbejdet med landinspektøren

Matrikelændringer

Hvis du ønsker at foretage ændringer på din matrikel, så går du til en landinspektør, som hjælper dig i mål med at få ændringen gennemført. Det kan bl.a. være, når

• udviklingsområder skal udstykkes i mindre matrikler
• det nyopførte etageboligbyggeri skal ejerlejlighedsopdeles eller
• tørlofterne i andelsboligforeningen skal omdannes til taglejligheder.

I den proces kan det være relevant at inddrage din skatterådgiver i samarbejdet med landinspektøren, idet ændringerne i visse tilfælde kan have store konsekvenser for ejendomsskatterne.

Ny ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsen anvender det såkaldte BFE-nummer (Bestemt Fast Ejendom) til at identificere ejendomme i Danmark og baserer vurderingen og ejendomsskatterne herpå.

Visse stigningsbegrænsningsordninger er bundet op på BFE-nummeret, og det har derfor stor betydning for ejendomsvurderingen og -skatten, hvis der sker matrikelændringer, især når der sker matrikelændringer, som medfører, at BFE-nummeret skifter eller bortfalder.

Ændringer på en ejendom i løbet af et givent år optages i ejendomsvurderingen pr. førstkommende 1. januar. Ligeledes vil eventuelt nyopståede ejendomme modtage deres første ejendomsvurdering.

Udstykning

Ved udstykning opstår en eller flere nye ejendomme, som hver får tildelt et nyt BFE-nummer og dermed en ny ejendomsvurdering pr. førstkommende 1. januar. Landinspektøren har i den forbindelse mulighed for at bestemme, hvilken ejendom der skal beholde det gamle BFE-nummer, og hvilke ejendomme der skal have nye BFE-numre.

Ejerlejlighedsopdeling

Ligesom ved udstykninger vil der ved en ejerlejlighedsopdeling eller videreopdeling opstå nye ejerlejligheder, som medfører, at de nyopståede ejerlejligheder får nye BFE-numre og nye ejendomsvurderinger pr. førstkommende 1. januar. Den forhenværende samlede faste ejendom – som nu betegnes ”moderejendom” eller ”hovedejendom” – bevarer sit BFE-nummer.

Arealoverførsel

Overføres et areal fra en ejendom til en anden, vil det ikke have en indflydelse på deres BFE-numre. De vil dog begge skulle omvurderes på baggrund af de nye arealer.

Sammenlægning

Hvis ejendomme sammenlægges, ophører en eller flere BFE-numre med at eksistere. Disse vil dermed udgå af vurderingen, og den fortsættende ejendom vil blive omvurderet pr. førstkommende 1. januar på baggrund af de tilførte arealer.

Nye ejendomsskatter

Alt efter karakteren kan matrikelændringen have store afledte virkninger på ejendomsskatterne.

Med implementeringen af det nye ejendomsskattesystem blev der introduceret nogle nye stigningsbegrænsningsordninger, så ejendomsejere ikke oplever for store stigninger i deres ejendomsskatter fra det ene år til det næste.

Dette var særligt tiltænkt situationen, hvor ejendomsskatten efter det nye system var væsentligt højere end i det gamle, men ordningen er som sådan gjort permanent, og dermed kan også senere eventuelle stigninger i ejendomsskatterne blive omfattet af stigningsbegrænsningsordningerne.

For erhvervs- og udlejningsejendomme bliver eventuelle stigninger i ejendomsskatterne indfaset med:

• 4,75 % af den fuldt indfasede grundskyld og
• 10 % årligt af den fuldt indfasede dækningsafgift.

Stigningsbegrænsningsordningerne er bundet op på det enkelte BFE-nummer og bliver dermed påvirket af eventuelle matrikelændringer, som medfører ændrede ejendomsskatter.

Ejendomsskatterne indfases fuldt ud, hvis:

• ejendommen er nyopstået
• ejendommen omkategoriseres eller
• ejendommen mister sit BFE-nummer.

Stigningsbegrænsningsordninger bortfalder fx fuldt ud, når en samlet fast ejendom opdeles i ejerlejligheder. Her flyttes vurderings- og skattegrundlaget fra moderejendommen over på ejerlejlighederne, og idet de er nyopståede, bliver skatterne fuldt ud implementeret på de enkelte ejerlejligheder.

Ligeledes kan en udstykning eller sammenlægning medføre, at stigningsbegrænsningsordningerne bortfalder eller forringes, hvis BFE-numrene tildeles uhensigtsmæssigt.

Sådan kan vi hjælpe

Overvejer du at foretage matrikulære ændringer på din ejendom eller opdele din ejendom i ejerlejligheder? Så står vi klar med rådgivning og sparring samt konkrete estimater over de skattemæssige konsekvenser.