Moms - fast ejendom, salg af parkeringsareal

Landsskatteretten fastslår i en afgørelse, at et asfalteret parkeringsareal skal anses som en grundfast konstruktion og derfor ikke udgør en momspligtig byggegrund. Afgørelsen giver mulighed for tilbagesøgning af tidligere afregnet moms i lignende situationer.

Sagen kort

I den pågældende sag var der tale om salg af en ejendom, der på overdragelsestidspunktet bestod af et asfalteret parkeringsareal med markerede parkeringsbåse, teknikskur med elinstallationer, lysmaster og afløb. Ejendommen havde været anvendt som parkeringsareal i over 5 år.

Ejendommen var i henhold til lokalplanen udlagt til boligbyggeri og serviceerhverv. Køber erhvervede således også ejendommen med henblik på at udnytte de byggeretter, der var tilknyttet ejendommen.

Skattestyrelsen havde i et bindende svar oprindeligt fastslået, at salget af den pågældende ejendom skulle anses som salg af en momspligtig byggegrund. Det bindende svar blev påklaget til Landsskatteretten, der ændrede svaret, hvorefter salget skulle behandles som et momsfrit salg af gammel fast ejendom.

Ikke-traditionelle bygninger kan omfattes af momsfritagelsen

I afgørelsen underkender Landsskatteretten Skattestyrelsens hidtidige praksis om, at alene traditionelle bygninger kan omfattes af momsfritagelsen for salg af fast ejendom.

Landsskatteretten anfører således, at Skattestyrelsens sondring mellem bygninger og andre bebyggelser (mindre bygninger og bygningsværker) ved den momsretlige kvalifikation af, hvorvidt en fast ejendom er bebygget eller ej, ikke ses at have støtte i lovens ordlyd eller forarbejderne hertil. Landsskatteretten noterer, at momsfritagelsen af parkeringsarealet er i overensstemmelse med det bagvedliggende formål med momsfritagelsen for salg af fast ejendom.

Det er vores opfattelse, at afgørelsen dermed bekræfter, at ikke-traditionelle bygninger og bygningsværker i momsmæssig forstand skal anses som bygninger, der kan omfattes af momsfritagelsen for salg af fast ejendom. Dette synes også at være i overensstemmelse med en anden sag fra Landsskatteretten fra 2022 (SKM2022.118.LSR).

Den fremtidige anvendelse har ingen betydning

Afgørelsen fra Landsskatteretten understreger desuden, at vurderingen af hvordan ejendommen skal kvalificeres momsmæssigt, skal foretages på salgstidspunktet.

Den fremtidige anvendelse – hvad enten denne følger af parternes hensigt eller en eventuel lokalplan – har derfor ingen betydning for vurderingen af, om salget af ejendommen skal behandles som et momsfrit salg af gammel fast ejendom henholdsvis momspligtigt salg af en byggegrund.

Betydning for historiske og fremtidige salg

Det er vores vurdering, at afgørelsen fra Landsskatteretten åbner mulighed for, at der kan søges moms tilbage for lignende historiske salg, hvor salget måtte være opkrævet med moms.

Derudover kan der støttes ret på afgørelsen fra Landsskatteretten ved fremtidige salg.

Afgørelsen kan efter vores vurdering i øvrigt også anvendes bredere end blot parkeringsarealer, men også salg af anden fast ejendom med ikke-traditionelle bygninger eller bygningsværker. Vi bemærker dog, at momsbehandling ved salg af fast ejendom altid skal vurderes sag for sag.

Du er naturligvis meget velkommen til at række ud for en nærmere drøftelse af ovenstående, og vi hjælper meget gerne med at kigge ind i konkrete sager.