Data, kunstig intelligens og ESG: Fremtidens ejendomsbranche rummer et uforløst potentiale

For virksomheder inden for ejendomssektoren er ESG-compliance ikke længere valgfrit, men essentiel for at opnå tillid fra bl.a. investorer og kunder. Det er ikke længere nice-to-have, men need-to-have. PwC’s undersøgelse ‘Emerging Trends in Real Estate 2024’ viser, at ESG er en af de primære drivere bag investeringsbeslutninger, og hele 9 ud af 10 ledere i ejendomsbranchen vurderer, at det at drive en miljømæssigt og socialt bæredygtig virksomhed er den vigtigste faktor for at blive en succesfuld virksomhed inden 2050.

Undersøgelsen peger desuden på, at et pres fra institutionelle investorer, banker og långivere samt lejere og brugere sandsynligvis vil fremskynde implementeringen af ESG. Og selvom 37% af virksomhederne i PwC’s ‘Emerging Trends in Real Estate 2024’ angiver, at de vil være villige til helt at opgive økonomisk afkast til fordel for miljømæssig og social indvirkning, er der en klar erkendelse af behovet for at integrere ESG i forretningsstrategien.

Teknologiens rolle

Teknologiens indtog i ejendomsbranchen har allerede haft stor effekt på design- og byggeprocessen. Gennem avancerede modelleringssoftware og simuleringsværktøjer kan udviklere og arkitekter skabe mere effektive og bæredygtige bygninger, og ved hjælp af dataanalyse og kunstig intelligens (AI) kan man i endnu højere grad skabe forbedringer og optimere materialevalg, energiforbrug og konstruktionsmetoder med henblik på at minimere miljøpåvirkningen.

Avancerede teknologier som IoT-sensorer (Internet of Things - et netværk af fysiske enheder forbundet til internettet, der indsamler og udveksler data for at automatisere og optimere processer) og datadrevne analyseværktøjer har gjort det muligt for ejendomsudviklere at overvåge og optimere energiforbruget i bygninger. Et eksempel kunne være et projekt, hvor teknologier bliver brugt til at reducere energiforbruget betydeligt i en bygning, hvilket ikke kun forbedrer bygningens ESG-profil, men også resulterer i betydelige omkostningsbesparelser for ejeren.

Der er en stor erkendelse af, at teknologi og særligt brugen af AI kan medføre en stor merværdi og kan bruges til at håndtere komplekse opgaver og forbedre effektiviteten i ejendomsbranchen, og Emerging Trends in Real Estate 2024 viser, at knap en tredjedel, har brugt AI inden for de seneste 12 måneder. Her er således et forbedringspotentiale, som kan være med til at løse virksomhedernes ESG-udfordringer, eksempelvis ved at modellere klimarisici samt ved at overvåge opgaver såsom identifikation af vandlækager eller ressourceforbrug.

Legitime bekymringer

Selvom potentialet for AI er stort, er der også betydelige risici, og ikke mindst etiske overvejelser, som virksomheder må forholde sig til, herunder gennemsigtighed og cybersikkerhed. Mens AI-teknologier kan optimere processer og forbedre effektiviteten, er der en risiko for, at komplekse algoritmer og automatiserede beslutninger kan føre til manglende gennemsigtighed og forståelse. Dette kan rejse spørgsmål om, hvordan beslutninger træffes, og hvilke faktorer der lægges vægt på, hvilket kan være problematisk, især når det drejer sig om afgørelser med betydelige økonomiske eller sociale konsekvenser.

Desuden er cybersikkerhed et afgørende spørgsmål, da AI-systemer ofte er afhængige af store mængder data og komplekse netværkstilslutninger. Der er bekymringer for, at disse systemer kan være sårbare over for cyberangreb, hvilket kan true sikkerheden og integriteten af de data, de behandler. Dette er meget relevant i ejendomsbranchen, hvor store mængder følsomme data om ejendomme og investeringer håndteres.

Selvom disse risici er reelle, er der stadig en stærk tro på, at teknologi og AI's potentiale kan transformere ejendomsbranchen. Gennem avancerede algoritmer og dataanalyse kan AI hjælpe med at optimere ressourceforbrug, forudsige vedligeholdelsesbehov og endda identificere potentielle risici for ejendomsinvestorer. Ejendomsbranchen kan med fordel arbejde aktivt på at adressere disse bekymringer gennem sikkerhedsforanstaltninger og etisk brug af AI-teknologier. Dette vil sikre, at AI kan udnyttes fuldt ud til fordel for branchen og samfundet som helhed, samtidig med at risiciene minimeres.

Teknologiens rolle i ejendomsbranchen er vigtig for dens fremtidige udvikling og ved at integrere ESG-principper og avancerede teknologier, kan branchen opnå en win-win-situation med maksimering af både økonomisk værdi og gøre samfundsmæssig nytte.